ИПОТЕКА С ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКОЙ
от банка «Российский капитал» в Москве
Кредиты предоставляются на приобретение квартир в построенных/строящихся многоквартирных домах эконом-класса (возводимых в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), аккредитованных банком:
• путем заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (застройщик – юридическое лицо);
• путем заключения договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, при условии, что цедентом в договоре уступки выступает юридическое лицо;
• приобретение квартиры в многоквартирном доме по договору купли-продажи, при условии, что продавцом выступает юридическое лицо.
Основные условия
Первоначальный взнос |
|
Валюта кредита |
Рубли РФ |
Срок кредита |
не менее 3 лет (36 месяцев) и не более 30 лет (360 месяцев) |
Обеспечение по кредиту |
Залог кредитуемого Объекта недвижимости: • До регистрации права собственности - залог имущественных прав требования на возводимый Объект недвижимости • После регистрации права собственности - ипотека приобретаемой квартиры. |
Минимальная сумма кредита |
300 000 рублей РФ, но не менее 20% от стоимости объекта недвижимости |
Максимальная сумма кредита |
• до 3 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербурга; • до 8 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области и г. Санкт-Петербурга. |
Годовая процентная ставка |
Годовая процентные ставка до и после регистрации права собственности и ипотеки: 11,9% |
Порядок погашения |
Кредит погашается ежемесячными аннуитетными платежами. Проценты за Первый Процентный период уплачиваются в срок, определённый для второго платежа. Последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования оставшейся суммой кредита. |
Первоначальный процентный платеж |
0% от суммы кредита Первоначальный процентный платеж за пользование денежными средствами не взимается: • при осуществлении расчетов по аккредитиву при приобретении жилого помещения за счет ипотечного кредита, выданного АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) • при переводе денежных средств для оплаты недвижимого имущества приобретаемого за счет ипотечного кредита, выданного АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) |
Страхование |
Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости) - после регистрации права собственности. Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. |
Дополнительные расходы, связанные с оформлением и обслуживанием кредита |
• Оценка недвижимости независимым оценщиком. Стоимость регулируется тарифами оценочных компаний; • Страхование в страховой компании. Стоимость регулируется тарифами страховых компаний. • Услуги по государственной регистрации ипотеки регулируются тарифами регистрирующего органа; • Услуги нотариуса (при необходимости). • Открытие аккредитива и обработка документов при платеже по аккредитиву / Перевод денежных средств для оплаты недвижимого имущества приобретаемого за счет ипотечного кредита, выданного АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) – согласно Тарифам Банка |
Санкции за просрочку |
0,1% от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет (включительно) |
Условия досрочного погашения |
Без ограничений и штрафных санкций |
Документы, предоставляемые заемщиком/созаемщиком
1. Заявление на получение ипотечного кредита – анкета.
2. Паспорт гражданина Российской Федерации.
3. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования.
4. Военный билет либо иные документы, подтверждающие отношение к военной службе – для мужчин до 27 лет.
5. Документы, подтверждающие доход и занятость:
5.1. Для наемных работников по основному месту работы:
• копия трудовой книжки или трудового контракта (договора);
• справка с последнего места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев по форме 2-НДФЛ/ по форме Банка.
5.2. Для наемных работников от работы по совместительству:
• копия приказа о принятии на работу, заверенная работодателем;
• трудовой договор (контракт) с места работы по совместительству;
• справка с последнего места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев по форме 2-НДФЛ/ по форме Банк.
Дополнительно могут предоставляться:
• копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за прошедший календарный год;
• извещение Пенсионного фонда РФ или соответствующего негосударственного пенсионного фонда (НПФ) о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица.
5.3. Для индивидуальных предпринимателей:
• копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным заемщиком, с отметкой налогового органа о ее принятии, за период не менее 24 полных календарных месяцев, либо копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии;
• копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа (если ее ведение предусмотрено законодательством). Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена справка из налогового органа о полученном индивидуальным предпринимателем доходе согласно указанной книге;
• копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
• копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
• выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП);
• копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за период не менее 24 полных календарных месяцев (за два последних полных налоговых периода в случае применения налоговой декларации по форме 3-НДФЛ) или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам за указанные периоды.
5.4. Для пенсионеров:
Для пенсионных выплат из государственного пенсионного фонда:
• справка государственного органа социальной защиты населения о размере пенсии потенциального заемщика в случае, если он является пенсионером в соответствии с законодательно установленным возрастом;
• справка из органов Министерства внутренних дел, Министерства обороны, Федеральной службы безопасности и других министерств и ведомств в случае назначения заемщику пенсии за выслугу лет по достижении специально установленного возраста;
• пенсионное удостоверение.
Для пенсионных выплат из негосударственного пенсионного фонда (НПФ):
• договор негосударственного пенсионного обеспечения;
• выписка со счета, на который осуществляется перечисление пенсии, или справка НПФ о произведенных пенсионных выплатах, или справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, предоставляемая НПФ.
5.5. Документы, подтверждающие доходы в виде процентов по банковским вкладам (депозитам), а также доходы в виде страховых выплат по договорам добровольного накопительного страхования жизни, носящие регулярный характер в течение всего срока кредитования:
• копия договора о банковском вкладе (депозите);
• выписка со счета вклада до востребования о движении денежных средств за последние 12 месяцев;
• справка банка о выплаченных процентах по вкладу;
• копия договора добровольного накопительного страхования жизни (страховой полис);
• копия правил страхования;
• документы, подтверждающие полную уплату страховых премий страхователем страховой компании по договору добровольного накопительного страхования жизни (страховому полису);
• справка страховой компании о произведенных страховых выплатах.
5.6. Документы, подтверждающие доходы в виде арендной платы, платы за наем:
• договоры найма или аренды, заключенные между заемщиком и арендатором, до окончания срока действия которых осталось не менее 12 месяцев;
• финансовые документы, подтверждающие уплату всех соответствующих налогов, связанных с получением дохода от сдачи недвижимости в наем или аренду, и других налогов, предусмотренных законодательством, и подлежащих уплате собственником недвижимости;
• налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за прошедший календарный год с отметкой налогового органа о принятии;
• документы, подтверждающие получение заемщиком арендной платы за 12 предыдущих месяцев (выписка по счету заемщика, подтверждающая поступление арендной платы/платы за наем, либо расписки о получении арендной платы/платы за наем);
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на сдаваемый в аренду объект недвижимости (договор приватизации, договор приобретения, свидетельство о государственной регистрации права, договор мены, договор дарения, справка ЖСК и т. п.).
6. Документы, подтверждающие расходы, связанные с погашением ранее выданных кредитов, а также отсутствие действующих кредитных обязательств перед ОАО «АИЖК»:
• документы, подтверждающие текущие денежные обязательства и кредитную историю заемщика (кредитные договоры, договоры займа, договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, договоры возмездного оказания услуг и др.);
• выписки со счетов по учету средств предоставленного кредита или справка, выданная кредитором, с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств;
• документы, содержащие сведения из бюро кредитных историй о заемщике;
• иные документы или их копии, подтверждающие наличие, отсутствие и характер денежных обязательств заемщика по исполнению уже имеющихся кредитных обязательств;
• заявление заемщика об отсутствии у него действующих кредитных обязательств перед ОАО «АИЖК», обеспеченных ипотекой (если такие обязательства отсутствуют) – по требованию первичного кредитора.
7. Документы, которые предоставляются заемщиками, планирующими использовать средства материнского (семейного) капитала для погашения ипотечного кредита:
• государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
• справка из Пенсионного фонда РФ о размерах остатка средств материнского капитала.
8. Документы, необходимые для определения максимально допустимой суммы кредита:
• отчет об оценке жилого помещения, произведенной независимым оценщиком, оформленный в соответствии с требованиями стандартов ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»;
• договор приобретения жилого помещения;
9. Дополнительные Документы, которые предоставляются по требованию Банка:
• документы об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.);
• свидетельство о браке (в случае утери предоставляется справка из ЗАГСа);
• брачный контракт - нотариально удостоверенная копия;
• свидетельство о рождении ребенка (детей);
• паспорт несовершеннолетнего ребенка, достигшего 14-летнего возраста;
• свидетельство о расторжении брака (в случае утери предоставляется справка из ЗАГСа);
• свидетельства о смерти супруга, детей;
• решение суда, вынесенное при разводе заемщика с супругом, в котором определено место жительства общего ребенка после развода
Документы, предоставляемые заемщиком/созаемщиком
Требования к заемщику/созаемщику
1) Гражданство – РФ
2) Постоянная регистрация:
В любом регионе России.
3) Фактическое место жительства:
В любом регионе по месту присутствия подразделения Банка (Москву и Московскую область, так же, как и Санкт-Петербург и Ленинградскую область считать одним регионом).
4) Возраст:∙
- от 21 года на момент предоставления кредита до 65 лет на момент окончания кредитного договора.
При участии нескольких созаемщиков срок кредита рассчитывается с учетом достижения установленного возраста старшим из заемщиков.
5) Настоящее место работы/службы:
В любом регионе по месту присутствия подразделения Банка (Москву и Московскую область, так же, как и Санкт-Петербург и Ленинградскую область считать одним регионом).
6) Минимальный стаж/срок на последнем месте работы/службы:
не менее 6 месяцев
7) Наличие телефонов:
- мобильного телефона Заемщика;
- рабочего стационарного телефона или, если работодателем выступает Индивидуальный предприниматель, допускается предоставление мобильного рабочего телефона – руководителя ИП;
- любого на выбор (стационарный или мобильный): по месту постоянной регистрации Заемщика или фактическому месту жительства Заемщика или телефон близкого родственника Заемщика (под близким родственником понимается: супруг/супруга, отец, мать, родные брат (сестра), дядя (тетя), совершеннолетние дети).
Требования к обеспечению (залогу недвижимости)
Предметом ипотеки должно быть Жилое помещение, на приобретение/строительство которого предоставлен Ипотечный кредит, и являющееся для Заемщиков-Залогодателей единственным, используемым в целях постоянного проживания.
Строящийся объект многоквартирный дом эконом-класса:
1. Реализация Проекта осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту 214-ФЗ).
2. Оформлены Проекты жилья экономического класса.
3. Оформленное разрешение на строительство.
4 Оформленные земельные отношения.
5. Опубликованная в СМИ проектная декларация
6. Продажа квартир осуществляется по договору долевого участия
Построенный объект, возводимый в соответствии с 214-ФЗ:
Многоквартирный дом, в котором находится Квартира, являющаяся Предметом ипотеки, должны соответствовать следующим требованиям:
- не находится в аварийном состоянии;
- иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
квартира должна соответствовать поэтажному плану БТИ (не иметь незарегистрированных в установленном действующим законодательством порядке перепланировок или переоборудования);
- многоэтажный жилой дом (не менее 2-х этажей);
- наличие отдельной кухни* и санузла;
- подключение к электрическим, паровым или газовым системам отопления, холодному
и горячему водоснабжению, канализации, центральной системе отопления, либо наличие автономной системы жизнеобеспечения;
- исправное состояние сантехнического оборудования, дверей и окон, а для квартир на последних этажах многоквартирного дома - и крыши;
- должна быть свободна от любых прав третьих лиц.
* В случае если из представленных документов следует, что данное жилое помещение является квартирой, и в соответствии с документами технической инвентаризации (планом квартиры) произведено разделение на жилые и вспомогательные помещения, то возможно рассмотрение объекта недвижимости не имеющего кухни. Наименования и количество вспомогательных помещений не регламентируются.
При этом в квартире не должно быть незаконных перепланировок/переустройств.
###adsense code###