Ипотечная программа «Квартира – новостройка с долевым участием» от банка «Российский капитал» в Москве
Кредит по программе «КВАРТИРА-НОВОСТРОЙКА» с долевым участием» предоставляется на приобретение квартир в уже построенных или еще строящихся домах, возводимых в соответствии с Федеральным законом №214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", аккредитованных банком.
Основные условия
Первоначальный взнос |
1) Для заемщиков-наемных работников с подтверждением дохода справкой по форме 2-НДФЛ / форме банка: не менее 20% от стоимости объекта недвижимости. 2) Для заемщиков, являющихся учредителями и соучредителями компаний, а также ИП: не менее 30% от стоимости объекта недвижимости.
Если первоначальный взнос по кредиту составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору. |
Валюта кредита |
Рубли РФ |
Срок кредита |
от 1 года до 25 лет |
Обеспечение по кредиту |
Приобретаемая квартира (недвижимость) |
Минимальная сумма кредита |
300 000 рублей |
Максимальная сумма кредита |
1) Для заемщиков-наемных работников с подтверждением дохода справкой по форме 2-НДФЛ / форме банка: не должна превышать 80% договорной стоимости кредитуемого объекта недвижимости.
2) Для заемщиков, являющихся учредителями и соучредителями компаний, а также ИП: не должна превышать 70% договорной стоимости кредитуемого объекта недвижимости. |
Годовая процентная ставка |
Годовая процентные ставка до и после регистрации права собственности и ипотеки: |
Порядок погашения |
Ежемесячно равными суммами (аннуитет) |
Первоначальный процентный платеж |
Первоначальный процентный платеж за пользование денежными средствами / Открытие аккредитива и обработка документов при платеже по аккредитиву / Перевод денежных средств для оплаты недвижимого имущества приобретаемого за счет ипотечного кредита, выданного АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО):
|
Страхование |
Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога - после регистрации права собственности. Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. Без страхования жизни и трудоспособности заемщика ставка по кредиту увеличивается на 5%. Если первоначальный взнос по кредиту составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору. |
Дополнительные расходы, связанные с оформлением и обслуживанием кредита |
• Оценка недвижимости независимым оценщиком. Стоимость регулируется тарифами оценочных компаний; |
Санкции за просрочку |
0,15% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки |
Условия досрочного погашения |
Без ограничений и штрафных санкций |
Требования к заемщику/созаемщику
1) Гражданство – РФ
2) Постоянная регистрация:
В любом регионе России.
3) Фактическое место жительства:
В любом регионе по месту присутствия подразделения банка (Москву и Московскую область, так же, как и Санкт-Петербург и Ленинградскую область считать одним регионом).
4) Возраст:∙
- от 21 года на момент предоставления кредита до 65 лет на момент окончания кредитного договора.
Для каждого заемщика максимальный срок кредита рассчитывается индивидуально с учетом его возраста, так как выплата кредита должна закончиться до наступления 65-летнего возраста. При участии нескольких созаемщиков срок кредита рассчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков.
5) Настоящее место работы/службы:
В любом регионе по месту присутствия подразделения банка (Москву и Московскую область, так же, как и Санкт-Петербург и Ленинградскую область считать одним регионом).
6) Минимальный стаж/срок на последнем месте работы/службы:
не менее 6 месяцев
7) Наличие телефонов (не менее одного стационарного телефона):
- мобильного телефона Заемщика и
- рабочего стационарного телефона или, если работодателем выступает Индивидуальный предприниматель, допускается предоставление мобильного рабочего телефона – руководителя ИП и
- любого на выбор (стационарный или мобильный): по месту постоянной регистрации Заемщика или фактическому месту жительства Заемщика, или телефон близкого родственника Заемщика (под близким родственником понимается: супруг/супруга, отец, мать, родные брат (сестра), дядя (тетя), совершеннолетние дети).
Документы, предоставляемые заемщиком/созаемщиком
1. Заявление на получение ипотечного кредита – анкета.
2. Паспорт гражданина Российской Федерации.
3. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования.
4. Военный билет либо иные документы, подтверждающие отношение к военной службе – для мужчин до 27 лет.
5. Документы, подтверждающие доход и занятость:
5.1. Для наемных работников по основному месту работы:
• копия трудовой книжки или трудового контракта (договора);
• справка с последнего места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев по форме 2-НДФЛ/ по форме банка.
5.2. Для наемных работников от работы по совместительству:
• копия приказа о принятии на работу, заверенная работодателем;
• трудовой договор (контракт) с места работы по совместительству;
• справка с последнего места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев по форме 2-НДФЛ/ по форме банк.
Дополнительно могут предоставляться:
• копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за прошедший календарный год;
• извещение Пенсионного фонда РФ или соответствующего негосударственного пенсионного фонда (НПФ) о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица.
5.3. Для индивидуальных предпринимателей:
• копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным заемщиком, с отметкой налогового органа о ее принятии, за период не менее 24 полных календарных месяцев, либо копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии;
• копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа (если ее ведение предусмотрено законодательством). Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена справка из налогового органа о полученном индивидуальным предпринимателем доходе согласно указанной книге;
• копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
• копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
• выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП);
• копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за период не менее 24 полных календарных месяцев (за два последних полных налоговых периода в случае применения налоговой декларации по форме 3-НДФЛ) или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам за указанные периоды.
5.4. Для пенсионеров:
Для пенсионных выплат из государственного пенсионного фонда:
• справка государственного органа социальной защиты населения о размере пенсии потенциального заемщика в случае, если он является пенсионером в соответствии с законодательно установленным возрастом;
• справка из органов Министерства внутренних дел, Министерства обороны, Федеральной службы безопасности и других министерств и ведомств в случае назначения заемщику пенсии за выслугу лет по достижении специально установленного возраста;
• пенсионное удостоверение.
Для пенсионных выплат из негосударственного пенсионного фонда (НПФ):
• договор негосударственного пенсионного обеспечения;
• выписка со счета, на который осуществляется перечисление пенсии, или справка НПФ о произведенных пенсионных выплатах, или справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, предоставляемая НПФ.
5.5. Документы, подтверждающие доходы в виде процентов по банковским вкладам (депозитам), а также доходы в виде страховых выплат по договорам добровольного накопительного страхования жизни, носящие регулярный характер в течение всего срока кредитования:
• копия договора о банковском вкладе (депозите);
• выписка со счета вклада до востребования о движении денежных средств за последние 12 месяцев;
• справка банка о выплаченных процентах по вкладу;
• копия договора добровольного накопительного страхования жизни (страховой полис);
• копия правил страхования;
• документы, подтверждающие полную уплату страховых премий страхователем страховой компании по договору добровольного накопительного страхования жизни (страховому полису);
• справка страховой компании о произведенных страховых выплатах.
5.6. Документы, подтверждающие доходы в виде арендной платы, платы за наем:
• договоры найма или аренды, заключенные между заемщиком и арендатором, до окончания срока действия которых осталось не менее 12 месяцев;
• финансовые документы, подтверждающие уплату всех соответствующих налогов, связанных с получением дохода от сдачи недвижимости в наем или аренду, и других налогов, предусмотренных законодательством, и подлежащих уплате собственником недвижимости;
• налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за прошедший календарный год с отметкой налогового органа о принятии;
• документы, подтверждающие получение заемщиком арендной платы за 12 предыдущих месяцев (выписка по счету заемщика, подтверждающая поступление арендной платы/платы за наем, либо расписки о получении арендной платы/платы за наем);
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на сдаваемый в аренду объект недвижимости (договор приватизации, договор приобретения, свидетельство о государственной регистрации права, договор мены, договор дарения, справка ЖСК и т. п.).
6. Документы, подтверждающие расходы, связанные с погашением ранее выданных кредитов:
• документы, подтверждающие текущие денежные обязательства и кредитную историю заемщика (кредитные договоры, договоры займа, договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, договоры возмездного оказания услуг и др.);
• выписки со счетов по учету средств предоставленного кредита или справка, выданная кредитором, с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств;
• документы, содержащие сведения из бюро кредитных историй о заемщике;
• иные документы или их копии, подтверждающие наличие, отсутствие и характер денежных обязательств заемщика по исполнению уже имеющихся кредитных обязательств.
7. Документы, которые предоставляются заемщиками, планирующими использовать средства материнского (семейного) капитала для погашения ипотечного кредита:
• государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
• справка из Пенсионного фонда РФ о размерах остатка средств материнского капитала.
8. Документы, необходимые для определения максимально допустимой суммы кредита:
• отчет об оценке жилого помещения, произведенной независимым оценщиком, согласованным Банком;
• договор приобретения жилого помещения.
9. Дополнительные Документы, которые предоставляются по требованию Банка:
• документы об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.);
• свидетельство о браке (в случае утери предоставляется справка из ЗАГСа);
• брачный контракт - нотариально удостоверенная копия;
• свидетельство о рождении ребенка (детей);
• паспорт несовершеннолетнего ребенка, достигшего 14-летнего возраста;
• свидетельство о расторжении брака (в случае утери предоставляется справка из ЗАГСа);
• свидетельства о смерти супруга, детей;
• решение суда, вынесенное при разводе заемщика с супругом, в котором определено место жительства общего ребенка после развода.
Пакет документов к залогу
Заемщик / Созаемщики предоставляют в банк письменное подтверждение застройщика/инвестора/продавца (риэлтора) о резервировании ему/им объекта недвижимости.
Документы, подтверждающие приобретение земельного участка у юридического лица:
1. Акт
2. Договор приобретения квартиры.
3. Свидетельство о регистрации права собственности (после оформления гос.регистрации на физическое лицо).
Банк для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита имеет право запросить, кроме вышеперечисленных, иные документы по предмету ипотеки.
###adsense code###