###adsense code###

Ипотечная программа «Квартира – новостройка с долевым участием» от банка «Российский капитал» в Москве

 

Кредит по программе «КВАРТИРА-НОВОСТРОЙКА» с долевым участием» предоставляется на приобретение квартир в уже построенных или еще строящихся домах, возводимых в соответствии с Федеральным законом №214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", аккредитованных банком.

Основные условия

Первоначальный взнос

1) Для заемщиков-наемных работников с подтверждением дохода справкой по форме 2-НДФЛ / форме банка: не менее 20% от стоимости объекта недвижимости.

2) Для заемщиков, являющихся учредителями и соучредителями компаний, а также ИП: не менее 30% от стоимости объекта недвижимости.

 

Если первоначальный взнос по кредиту составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору.

Валюта кредита

Рубли РФ

Срок кредита

от 1 года до 25 лет

Обеспечение по кредиту

Приобретаемая квартира (недвижимость)

Минимальная сумма кредита

300 000 рублей

Максимальная сумма кредита

1) Для заемщиков-наемных работников с подтверждением дохода справкой по форме 2-НДФЛ / форме банка: не должна превышать 80% договорной стоимости кредитуемого объекта недвижимости.

 

2) Для заемщиков, являющихся учредителями и соучредителями компаний, а также ИП: не должна превышать 70% договорной стоимости кредитуемого объекта недвижимости.

Годовая процентная ставка

Годовая процентные ставка до и после регистрации права собственности и ипотеки:
15%*

*Указанная ставка действует при условии личного страхования заемщика. При отсутствии личного страхования заемщика размер процентной ставки увеличивается на 5%.
 

Порядок погашения

Ежемесячно равными суммами (аннуитет)

Первоначальный процентный платеж

Первоначальный процентный платеж за пользование денежными средствами / Открытие аккредитива и обработка документов при платеже по аккредитиву / Перевод денежных средств для оплаты недвижимого имущества приобретаемого за счет ипотечного кредита, выданного АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО):

  • Для заемщиков - наемных работников с подтверждением дохода справкой 2-НДФЛ - 1% от суммы кредита
  •  Для заемщиков с иными формами подтверждения дохода - 2% от суммы кредита

Страхование

Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога - после регистрации права собственности.

Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. Без страхования жизни и трудоспособности заемщика ставка по кредиту увеличивается на 5%.

Если первоначальный взнос по кредиту составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору.
 

Дополнительные расходы, связанные с оформлением и обслуживанием кредита

 •         Оценка недвижимости независимым оценщиком. Стоимость регулируется тарифами оценочных компаний;
•         Страхование в страховой компании. Стоимость регулируется тарифами страховых компаний.
•         Услуги по государственной регистрации ипотеки регулируются тарифами регистрирующего органа;
•         Услуги нотариуса (при необходимости).
•         Расчеты по аккредитиву / за перевод денежных средств (по тарифам банка)

Санкции за просрочку

0,15% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки

Условия досрочного погашения

Без ограничений и штрафных санкций

Требования к заемщику/созаемщику

1) Гражданство – РФ

2) Постоянная регистрация:

В любом регионе России.

3) Фактическое место жительства:

В любом регионе по месту присутствия подразделения банка (Москву и Московскую область, так же, как и Санкт-Петербург и Ленинградскую область считать одним регионом).

4) Возраст:

  • от 21 года на момент предоставления кредита до 65 лет на момент окончания кредитного договора.

Для каждого заемщика максимальный срок кредита рассчитывается индивидуально с учетом его возраста, так как выплата кредита должна закончиться до наступления 65-летнего возраста. При участии нескольких созаемщиков срок кредита рассчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков.

5) Настоящее место работы/службы:

В любом регионе по месту присутствия подразделения банка (Москву и Московскую область, так же, как и Санкт-Петербург и Ленинградскую область считать одним регионом).

6) Минимальный стаж/срок на последнем месте работы/службы:

не менее 6 месяцев

7) Наличие телефонов (не менее одного стационарного телефона):

  • мобильного телефона Заемщика и
  • рабочего стационарного телефона или, если работодателем выступает Индивидуальный предприниматель, допускается предоставление мобильного рабочего телефона – руководителя ИП и
  • любого на выбор (стационарный или мобильный): по месту постоянной регистрации Заемщика или фактическому месту жительства Заемщика, или телефон близкого родственника Заемщика (под близким родственником понимается: супруг/супруга, отец, мать, родные брат (сестра), дядя (тетя), совершеннолетние дети).

Документы, предоставляемые заемщиком/созаемщиком

1. Заявление на получение ипотечного кредита – анкета.

2. Паспорт гражданина Российской Федерации.

3. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования.

4. Военный билет либо иные документы, подтверждающие отношение к военной службе – для мужчин до 27 лет.

5. Документы, подтверждающие доход и занятость:

5.1. Для наемных работников по основному месту работы:

• копия трудовой книжки или трудового контракта (договора);

• справка с последнего места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев по форме 2-НДФЛ/ по форме банка.

5.2. Для наемных работников от работы по совместительству:

• копия приказа о принятии на работу, заверенная работодателем;

• трудовой договор (контракт) с места работы по совместительству;

• справка с последнего места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев по форме 2-НДФЛ/ по форме банк.

Дополнительно могут предоставляться:

• копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за прошедший календарный год;

• извещение Пенсионного фонда РФ или соответствующего негосударственного пенсионного фонда (НПФ) о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица.

5.3. Для индивидуальных предпринимателей:

• копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным заемщиком, с отметкой налогового органа о ее принятии, за период не менее 24 полных календарных месяцев, либо копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии;

• копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа (если ее ведение предусмотрено законодательством). Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена справка из налогового органа о полученном индивидуальным предпринимателем доходе согласно указанной книге;

• копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

• копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;

• выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП);

• копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за период не менее 24 полных календарных месяцев (за два последних полных налоговых периода в случае применения налоговой декларации по форме 3-НДФЛ) или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам за указанные периоды.

5.4. Для пенсионеров:

Для пенсионных выплат из государственного пенсионного фонда:

• справка государственного органа социальной защиты населения о размере пенсии потенциального заемщика в случае, если он является пенсионером в соответствии с законодательно установленным возрастом;

• справка из органов Министерства внутренних дел, Министерства обороны, Федеральной службы безопасности и других министерств и ведомств в случае назначения заемщику пенсии за выслугу лет по достижении специально установленного возраста;

• пенсионное удостоверение.

Для пенсионных выплат из негосударственного пенсионного фонда (НПФ):

• договор негосударственного пенсионного обеспечения;

• выписка со счета, на который осуществляется перечисление пенсии, или справка НПФ о произведенных пенсионных выплатах, или справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, предоставляемая НПФ.

5.5. Документы, подтверждающие доходы в виде процентов по банковским вкладам (депозитам), а также доходы в виде страховых выплат по договорам добровольного накопительного страхования жизни, носящие регулярный характер в течение всего срока кредитования:

• копия договора о банковском вкладе (депозите);

• выписка со счета вклада до востребования о движении денежных средств за последние 12 месяцев;

• справка банка о выплаченных процентах по вкладу;

• копия договора добровольного накопительного страхования жизни (страховой полис);

• копия правил страхования;

• документы, подтверждающие полную уплату страховых премий страхователем страховой компании по договору добровольного накопительного страхования жизни (страховому полису);

• справка страховой компании о произведенных страховых выплатах.

5.6. Документы, подтверждающие доходы в виде арендной платы, платы за наем:

• договоры найма или аренды, заключенные между заемщиком и арендатором, до окончания срока действия которых осталось не менее 12 месяцев;

• финансовые документы, подтверждающие уплату всех соответствующих налогов, связанных с получением дохода от сдачи недвижимости в наем или аренду, и других налогов, предусмотренных законодательством, и подлежащих уплате собственником недвижимости;

• налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за прошедший календарный год с отметкой налогового органа о принятии;

• документы, подтверждающие получение заемщиком арендной платы за 12 предыдущих месяцев (выписка по счету заемщика, подтверждающая поступление арендной платы/платы за наем, либо расписки о получении арендной платы/платы за наем);

• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на сдаваемый в аренду объект недвижимости (договор приватизации, договор приобретения, свидетельство о государственной регистрации права, договор мены, договор дарения, справка ЖСК и т. п.).

6. Документы, подтверждающие расходы, связанные с погашением ранее выданных кредитов:

• документы, подтверждающие текущие денежные обязательства и кредитную историю заемщика (кредитные договоры, договоры займа, договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, договоры возмездного оказания услуг и др.);

• выписки со счетов по учету средств предоставленного кредита или справка, выданная кредитором, с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств;

• документы, содержащие сведения из бюро кредитных историй о заемщике;

• иные документы или их копии, подтверждающие наличие, отсутствие и характер денежных обязательств заемщика по исполнению уже имеющихся кредитных обязательств.

7. Документы, которые предоставляются заемщиками, планирующими использовать средства материнского (семейного) капитала для погашения ипотечного кредита:

• государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;

• справка из Пенсионного фонда РФ о размерах остатка средств материнского капитала.

8. Документы, необходимые для определения максимально допустимой суммы кредита:

• отчет об оценке жилого помещения, произведенной независимым оценщиком, согласованным Банком;

• договор приобретения жилого помещения.

9. Дополнительные Документы, которые предоставляются по требованию Банка:

• документы об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.);

• свидетельство о браке (в случае утери предоставляется справка из ЗАГСа);

• брачный контракт - нотариально удостоверенная копия;

• свидетельство о рождении ребенка (детей);

• паспорт несовершеннолетнего ребенка, достигшего 14-летнего возраста;

• свидетельство о расторжении брака (в случае утери предоставляется справка из ЗАГСа);

• свидетельства о смерти супруга, детей;

• решение суда, вынесенное при разводе заемщика с супругом, в котором определено место жительства общего ребенка после развода.

Пакет документов к залогу

Заемщик / Созаемщики предоставляют в банк письменное подтверждение застройщика/инвестора/продавца (риэлтора) о резервировании ему/им объекта недвижимости.

Документы, подтверждающие приобретение земельного участка у юридического лица:

1. Акт приема-передачи квартиры, подписываемый застройщиком и заемщиком.
2. Договор приобретения квартиры.
3. Свидетельство о регистрации права собственности (после оформления гос.регистрации на физическое лицо).

Банк для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита имеет право запросить, кроме вышеперечисленных, иные документы по предмету ипотеки.

 

###adsense code###