Ипотечная программа «Таунхаус-Новостройка» от банка «Российский капитал» в Москве
Кредит по программе предоставляется на приобретение таунхаусов в уже построенных или еще строящихся домах, возводимых в соответствии с Федеральным законом №214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", аккредитованных банком.
Основные условия
Первоначальный взнос |
1) Для заемщиков-наемных работников с подтверждением дохода справкой по форме 2-НДФЛ / форме банка: не менее 20% от стоимости объекта недвижимости.
2) Для заемщиков, являющихся учредителями и соучредителями компаний, а также ИП: не менее 30% от стоимости объекта недвижимости.
Если первоначальный взнос по кредиту составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору. |
Валюта кредита |
Рубли РФ |
Срок кредита |
От 1 года до 25 лет |
Обеспечение по кредиту |
Приобретаемый таунхаус |
Минимальная сумма кредита |
300 000 рублей |
Максимальная сумма кредита |
1) Для заемщиков-наемных работников с подтверждением дохода справкой по форме 2-НДФЛ / форме банка: не должна превышать 80% договорной стоимости кредитуемого объекта недвижимости. 2) Для заемщиков, являющихся учредителями и соучредителями компаний, а также ИП: не должна превышать 70% договорной стоимости кредитуемого объекта недвижимости. |
Годовая процентная ставка |
Годовая процентные ставка до и после регистрации права собственности и ипотеки: |
Порядок погашения |
Ежемесячно равными суммами (аннуитет) |
Первоначальный процентный платеж |
Первоначальный процентный платеж за пользование денежными средствами / Открытие аккредитива и обработка документов при платеже по аккредитиву / Перевод денежных средств для оплаты недвижимого имущества приобретаемого за счет ипотечного кредита, выданного АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО):
|
Страхование |
Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога - после регистрации права собственности. Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. Без страхования жизни и трудоспособности заемщика ставка по кредиту увеличивается на 5%. Если первоначальный взнос по кредиту составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору. |
Дополнительные расходы, связанные с оформлением и обслуживанием кредита |
|
Санкции за просрочку |
0,15% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки |
Условия досрочного погашения |
Без ограничений и штрафных санкций |
Требования к заемщику / созаемщику
1. Гражданство РФ
2. Постоянная регистрация:
• Для московских подразделений – в г. Москве или в Московской области, либо в регионе нахождения подразделения банка;
• Для иных региональных подразделений – в регионе нахождения подразделения, в которое подается заявления на предоставление кредита.
4. Временная регистрация в регионе по месту нахождения подразделения банка, в которое подается заявления на предоставление кредита.
5. Возраст - от 21 до 65 лет (на момент окончания кредитного договора).
6. Место работы:
• в московских подразделениях – в г. Москве и Московской области, либо в регионе нахождения подразделения банка;
• в других подразделениях – в регионе по месту нахождения подразделения банка.
7. Место службы - в регионе по месту нахождения подразделения банка.
8. Минимальный стаж / срок на последнем месте работы / службы - не менее 3 месяцев.
9. Наличие телефонов:
• мобильный телефон;
• 2 стационарных телефона:
• рабочий телефон заемщика
• второй на выбор: по месту постоянной регистрации или фактического проживания или телефон близкого родственника
Документы, предоставляемые заемщиком / созаемщиком
1. Заявление на получение ипотечного кредита — анкета.
2. Паспорт гражданина Российской Федерации.
3. Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования.
4. Военный билет либо иные документы, подтверждающие отношение к военной службе — для мужчин до 27 лет.
5. Документы, подтверждающие доход и занятость:
5.1 Для наемных работников по основному месту работы:
• копия трудовой книжки или трудового контракта (договора);
• справка с последнего места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев по форме
5.2 Для наемных работников от работы по совместительству:
• копия приказа о принятии на работу, заверенная работодателем;
• трудовой договор (контракт) с места работы по совместительству;
• справка с последнего места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев по форме
5.3 Дополнительно могут представляться:
• копия налоговой декларации по форме
• извещение Пенсионного фонда РФ или соответствующего негосударственного пенсионного фонда (НПФ) о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица.
5.4 Для индивидуальных предпринимателей:
• копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения, применяемого данным заемщиком, с отметкой налогового органа о ее принятии, за период не менее 24 полных календарных месяцев, либо копия налоговой декларации по форме
• копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа (если ее ведение предусмотрено законодательством). Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена справка из налогового органа о полученном индивидуальным предпринимателем доходе согласно указанной книге;
• копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;
• копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
• выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП);
• копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за период не менее 24 полных календарных месяцев (за два последних полных налоговых периода в случае применения налоговой декларации по форме
5.5 Для пенсионеров:
Для пенсионных выплат из государственного пенсионного фонда:
• справка государственного органа социальной защиты населения о размере пенсии потенциального заемщика в случае, если он является пенсионером в соответствии с законодательно установленным возрастом;
• справка из органов Министерства внутренних дел, Министерства обороны, Федеральной службы безопасности и других министерств и ведомств в случае назначения заемщику пенсии за выслугу лет по достижении специально установленного возраста;
пенсионное удостоверение.
Для пенсионных выплат из негосударственного пенсионного фонда (НПФ):
• договор негосударственного пенсионного обеспечения;
• выписка со счета, на который осуществляется перечисление пенсии, или справка НПФ о произведенных пенсионных выплатах, или справка о доходах физического лица по форме
5.6 Документы, подтверждающие прочие доходы в виде процентов по банковским вкладам (депозитам), а также доходы в виде страховых выплат по договорам добровольного накопительного страхования жизни, носящие регулярный характер в течение всего срока кредитования:
• копия договора о банковском вкладе (депозите);
• выписка со счета вклада до востребования о движении денежных средств за последние 12 месяцев;
• справка банка о выплаченных процентах по вкладу;
• копия договора добровольного накопительного страхования жизни (страховой полис);
• копия правил страхования;
• документы, подтверждающие полную уплату страховых премий страхователем страховой компании по договору добровольного накопительного страхования жизни (страховому полису);
• справка страховой компании о произведенных страховых выплатах.
6. Документы, подтверждающие доходы в виде арендной платы, платы за наем:
• договоры найма или аренды, заключенные между заемщиком и арендатором, до окончания срока действия которых осталось не менее 12 месяцев;
• финансовые документы, подтверждающие уплату всех соответствующих налогов, связанных с получением дохода от сдачи недвижимости в наем или аренду, и других налогов, предусмотренных законодательством, и подлежащих уплате собственником недвижимости;
• налоговая декларация по форме
• документы, подтверждающие получение заемщиком арендной платы за 12 предыдущих месяцев (выписка по счету заемщика, подтверждающая поступление арендной платы/платы за наем, либо расписки о получении арендной платы/платы за наем);
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на сдаваемый в аренду объект недвижимости (договор приватизации, договор приобретения, свидетельство о государственной регистрации права, договор мены, договор дарения, справка ЖСК
7. Документы, подтверждающие расходы, связанные с погашением ранее выданных кредитов, а также отсутствие действующих кредитных обязательств перед
• документы, подтверждающие текущие денежные обязательства и кредитную историю заемщика (кредитные договоры, договоры займа, договоры
• выписки со счетов по учету средств предоставленного кредита или справка, выданная кредитором, с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств;
• документы, содержащие сведения из бюро кредитных историй о заемщике;
• иные документы или их копии, подтверждающие наличие, отсутствие и характер денежных обязательств заемщика по исполнению уже имеющихся кредитных обязательств;
• заявление заемщика об отсутствии у него действующих кредитных обязательств перед
8. Документы, которые предоставляются заемщиками, планирующими использовать средства материнского (семейного) капитала для погашения ипотечного кредита:
• государственный сертификат на материнский (семейный) капитал;
• справка из Пенсионного фонда РФ о размерах остатка средств материнского капитала.
9. Документы, необходимые для определения максимально допустимой суммы кредита:
• отчет об оценке жилого помещения, произведенной независимым оценщиком, оформленный в соответствии с требованиями стандартов
• договор приобретения жилого помещения.
10. Дополнительные документы, которые предоставляются по требованию банка:
• документы об образовании (аттестаты, дипломы
• свидетельство о браке (в случае утери предоставляется справка из ЗАГСа);
• брачный контракт — нотариально удостоверенная копия;
• свидетельство о рождении ребенка (детей);
• паспорт несовершеннолетнего ребенка, достигшего
• свидетельство о расторжении брака (в случае утери предоставляется справка из ЗАГСа);
• свидетельства о смерти супруга, детей;
• решение суда, вынесенное при разводе заемщика с супругом, в котором определено место жительства общего ребенка после развода.
Пакет документов к залогу недвижимости
Заемщик / Созаемщики предоставляют в банк письменное подтверждение застройщика / инвестора / продавца (риэлтора) о резервировании ему / им объекта недвижимости.
- По строящемуся объекту (копии заверенные застройщиком / инвестором):
- Документы, подтверждающие право застройки земельного участка (Свидетельство на собственность, договор аренды
и т. д. ). - Заключение органа гос. экспертизы градостроительной и проектной документации.
- Разрешение на строительство
- Инвестиционный Контракт, документы, подтверждающие выполнение Инвестором обязательств по нему.
- Предварительный протокол распределения квартир, площадей (в случае необходимости).
- Договор генподряда.
- Проект договора долевого участия/договора уступки права требования.
- Документы, подтверждающие право застройки земельного участка (Свидетельство на собственность, договор аренды
- По построенному объекту:
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение (для квартиры — договор
купли-продажи , свидетельство о праве собственности) - Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) об отсутствии обременений на жилое помещение;
- Технический паспорт жилого помещения или извлечение из технического паспорта: поэтажный план и экспликация (срок действия — 1 год);
- Справка МНС об отсутствии задолженности по налогу на имущество (действительна в течение указанного в ней срока в случае наследования объекта недвижимости или дарения).
- Документы, подтверждающие год постройки: копия или выписка из технического паспорта здания (строения) с указанием года постройки здания (форма технического паспорта является приложением 12 к инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации Утверждена Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37) (год постройки не ранее 2007 г.).
- Правоустанавливающие документы на жилое помещение (для квартиры — договор
- Документы по юридическому лицу:
- Учредительные документы.
- Свидетельство о присвоении ОГРН.
- Действительную выписку из ЕГРЮЛ.
- Свидетельство о присвоении ИНН.
- Приказ о назначении на должность на генерального директора.
- Документ, подтверждающий полномочия представителя продавца по совершению сделки.
- Решение о совершении крупной сделки/сделки с заинтересованностью.
- Документы, подтверждающие приобретение у юридического лица:
- Договор участия в долевом строительстве.
- Соглашение (договор) уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
- Акт
приема-передачи квартиры, подписываемый застройщиком и заемщиком. - Договор
купли-продажи жилого помещения (квартиры). - Свидетельство о регистрации права собственности.
Банк для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита имеет право запросить, кроме вышеперечисленных, иные документы по предмету ипотеки.
###adsense code###