###adsense code###

Ипотечная программа «Таунхаус-Новостройка» от банка «Российский капитал» в Москве

Кредит по программе предоставляется на приобретение таунхаусов в уже построенных или еще строящихся домах, возводимых в соответствии с Федеральным законом №214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", аккредитованных банком.

Основные условия

Первоначальный взнос	1) Для заемщиков-наемных работников с подтверждением дохода справкой по форме 2-НДФЛ / форме банка: не менее 20% от стоимости объекта недвижимости.   2) Для заемщиков, являющихся учредителями и соучредителями компаний, а также ИП: не менее 30% от стоимости объекта недвижимости.   Если первоначальный взнос по кредиту составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору.
Валюта кредита	Рубли РФ
Срок кредита	От 1 года до 25 лет
Обеспечение по кредиту	Приобретаемый таунхаус
Минимальная сумма кредита	300 000 рублей
Максимальная сумма кредита	1) Для заемщиков-наемных работников с подтверждением дохода справкой по форме 2-НДФЛ / форме банка: не должна превышать 80% договорной стоимости кредитуемого объекта недвижимости.  2) Для заемщиков, являющихся учредителями и соучредителями компаний, а также ИП: не должна превышать 70% договорной стоимости кредитуемого объекта недвижимости.
Годовая процентная ставка	Годовая процентные ставка до и после регистрации права собственности и ипотеки: 15%* *Указанная ставка действует при условии личного страхования заемщика. При отсутствии личного страхования заемщика размер процентной ставки увеличивается на 5%.
Порядок погашения	Ежемесячно равными суммами (аннуитет)
Первоначальный процентный платеж	Первоначальный процентный платеж за пользование денежными средствами / Открытие аккредитива и обработка документов при платеже по аккредитиву / Перевод денежных средств для оплаты недвижимого имущества приобретаемого за счет ипотечного кредита, выданного АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО):   Для заемщиков - наемных работников с подтверждением дохода справкой 2-НДФЛ - 1% от суммы кредита  Для заемщиков с иными формами подтверждения дохода - 2% от суммы кредита
Страхование	Обязательным условием является оформление договора имущественного страхования предмета залога - после регистрации права собственности. Страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование) не является обязательным, оформляется по желанию заемщика. Без страхования жизни и трудоспособности заемщика ставка по кредиту увеличивается на 5%. Если первоначальный взнос по кредиту составляет менее 30% от рыночной стоимости жилья, в обязательном порядке должна быть застрахована ответственность заемщика по кредитному договору.
Дополнительные расходы, связанные с оформлением и обслуживанием кредита	Оценка недвижимости независимым оценщиком. Стоимость регулируется тарифами оценочных компаний; Страхование в страховой компании. Стоимость регулируется тарифами страховых компаний. Услуги по государственной регистрации ипотеки регулируются тарифами регистрирующего органа; Услуги нотариуса (при необходимости). Расчеты по аккредитиву / за перевод денежных средств (по тарифам банка)
Санкции за просрочку	0,15% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки
Условия досрочного погашения	Без ограничений и штрафных санкций

Требования к заемщику / созаемщику

1. Гражданство РФ

2. Постоянная регистрация:

• Для московских подразделений – в г. Москве или в  Московской области, либо в регионе нахождения подразделения банка;

• Для иных региональных подразделений – в регионе нахождения подразделения, в которое подается заявления на предоставление кредита.

4. Временная регистрация в регионе по месту нахождения подразделения банка, в которое подается заявления на предоставление кредита.

5. Возраст - от 21 до 65 лет (на момент окончания кредитного договора).

6. Место работы:

• в московских подразделениях  – в г. Москве и Московской области, либо в регионе нахождения подразделения банка;

• в других подразделениях – в регионе  по месту нахождения подразделения банка.

7. Место службы - в регионе по месту нахождения подразделения банка.

8. Минимальный стаж / срок на последнем месте работы / службы - не менее 3 месяцев.

9. Наличие телефонов:

• мобильный телефон;

• 2 стационарных телефона:

• рабочий телефон заемщика

• второй на выбор: по месту постоянной регистрации или фактического проживания или телефон близкого родственника

Документы, предоставляемые заемщиком / созаемщиком

1. Заявление на получение ипотечного кредита — анкета.

2. Паспорт гражданина Российской Федерации.

3. Страховое свидетельство го­сударс­твен­но­го пенсионного страхования.

4. Военный билет либо иные документы, подтверждающие отношение к военной службе — для мужчин до 27 лет.

5. Документы, подтверждающие доход и занятость:

5.1 Для наемных работников по основному месту работы:

• копия трудовой книжки или трудового контракта (договора);

• справка с последнего места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев по форме 2-НДФЛ / по форме банка.

5.2 Для наемных работников от работы по сов­мести­тель­ству:

• копия приказа о принятии на работу, заверенная работодателем;

• трудовой договор (контракт) с места работы по сов­мести­тель­ству;

• справка с последнего места работы о размере дохода за последние шесть полных календарных месяцев по форме 2-НДФЛ / по форме банка.

5.3 Дополнительно могут представляться:

• копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за прошедший календарный год;

• извещение Пенсионного фонда РФ или со­от­ветс­тву­юще­го не­госу­дарс­твен­но­го пенсионного фонда (НПФ) о состоянии ин­ди­виду­аль­но­го лицевого счета заст­ра­хован­но­го лица.

5.4 Для индивидуальных предп­ри­нима­телей:

• копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода на­лого­об­ло­жения, применяемого данным заемщиком, с отметкой налогового органа о ее принятии, за период не менее 24 полных календарных месяцев, либо копия налоговой декларации по форме 3-НДФЛ за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии;

• копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций ин­ди­виду­аль­но­го предп­ри­нима­теля, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа (если ее ведение предусмотрено за­коно­датель­ством). Вместо книги учета доходов и расходов может быть представлена справка из налогового органа о полученном индивидуальным предп­ри­нима­телем доходе согласно указанной книге;

• копия свидетельства о го­сударс­твен­ной регистрации ин­ди­виду­аль­но­го предп­ри­нима­теля;

• копии лицензий и свидетельств на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим за­коно­датель­ством;

• выписка из Единого го­сударс­твен­но­го реестра индивидуальных предп­ри­нима­телей (ЕГРИП);

• копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за период не менее 24 полных календарных месяцев (за два последних полных налоговых периода в случае применения налоговой декларации по форме 3-НДФЛ) или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам за указанные периоды.

5.5 Для пенсионеров:

Для пенсионных выплат из го­сударс­твен­но­го пенсионного фонда:

• справка го­сударс­твен­но­го органа социальной защиты населения о размере пенсии потенциального заемщика в случае, если он является пенсионером в соответствии с законодательно установленным возрастом;

• справка из органов Министерства внутренних дел, Министерства обороны, Федеральной службы безопасности и других министерств и ведомств в случае назначения заемщику пенсии за выслугу лет по достижении специально установленного возраста;

пенсионное удостоверение.

Для пенсионных выплат из не­госу­дарс­твен­но­го пенсионного фонда (НПФ):

• договор не­госу­дарс­твен­но­го пенсионного обеспечения;

• выписка со счета, на который осуществляется перечисление пенсии, или справка НПФ о произведенных пенсионных выплатах, или справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, пре­дос­тавля­емая НПФ.

5.6 Документы, подтверждающие прочие доходы в виде процентов по банковским вкладам (депозитам), а также доходы в виде страховых выплат по договорам добровольного накопительного страхования жизни, носящие регулярный характер в течение всего срока кредитования:

• копия договора о банковском вкладе (депозите);

• выписка со счета вклада до востребования о движении денежных средств за последние 12 месяцев;

• справка банка о выплаченных процентах по вкладу;

• копия договора добровольного накопительного страхования жизни (страховой полис);

• копия правил страхования;

• документы, подтверждающие полную уплату страховых премий страхователем страховой компании по договору добровольного накопительного страхования жизни (страховому полису);

• справка страховой компании о произведенных страховых выплатах.

6. Документы, подтверждающие доходы в виде арендной платы, платы за наем:

• договоры найма или аренды, заключенные между заемщиком и арендатором, до окончания срока действия которых осталось не менее 12 месяцев;

• финансовые документы, подтверждающие уплату всех со­от­ветс­тву­ющих налогов, связанных с получением дохода от сдачи недвижимости в наем или аренду, и других налогов, пре­дус­мотрен­ных за­коно­датель­ством, и подлежащих уплате собственником недвижимости;

• налоговая декларация по форме 3-НДФЛ за прошедший календарный год с отметкой налогового органа о принятии;

• документы, подтверждающие получение заемщиком арендной платы за 12 предыдущих месяцев (выписка по счету заемщика, подтверждающая поступление арендной платы/платы за наем, либо расписки о получении арендной платы/платы за наем);

• пра­во­ус­та­нав­ли­ва­ющие и пра­воподт­вер­жда­ющие документы на сдаваемый в аренду объект недвижимости (договор приватизации, договор приобретения, свидетельство о го­сударс­твен­ной регистрации права, договор мены, договор дарения, справка ЖСК и т. п.).

7. Документы, подтверждающие расходы, связанные с погашением ранее выданных кредитов, а также отсутствие действующих кредитных обязательств перед ОАО «АИЖК»:

• документы, подтверждающие текущие денежные обязательства и кредитную историю заемщика (кредитные договоры, договоры займа, договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, договоры возмездного оказания услуг и др.);

• выписки со счетов по учету средств пре­дос­тавлен­но­го кредита или справка, выданная кредитором, с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств;

• документы, содержащие сведения из бюро кредитных историй о заемщике;

• иные документы или их копии, подтверждающие наличие, отсутствие и характер денежных обязательств заемщика по исполнению уже имеющихся кредитных обязательств;

• заявление заемщика об отсутствии у него действующих кредитных обязательств перед ОАО «АИЖК», обеспеченных ипотекой (если такие обязательства отсутствуют) — по требованию первичного кредитора.

8. Документы, которые пре­дос­тавля­ют­ся заемщиками, планирующими использовать средства материнского (семейного) капитала для погашения ипотечного кредита:

• го­сударс­твен­ный сертификат на материнский (семейный) капитал;

• справка из Пенсионного фонда РФ о размерах остатка средств материнского капитала.

9. Документы, необходимые для определения максимально допустимой суммы кредита:

• отчет об оценке жилого помещения, произведенной независимым оценщиком, оформленный в соответствии с требованиями стандартов ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»;

• договор приобретения жилого помещения.

10. Дополнительные документы, которые пре­дос­тавля­ют­ся по требованию банка:

• документы об образовании (аттестаты, дипломы и т. п.);

• свидетельство о браке (в случае утери пре­дос­тавля­ет­ся справка из ЗАГСа);

• брачный контракт — нотариально удостоверенная копия;

• свидетельство о рождении ребенка (детей);

• паспорт не­совер­шенно­лет­не­го ребенка, достигшего 14-летнего возраста;

• свидетельство о расторжении брака (в случае утери пре­дос­тавля­ет­ся справка из ЗАГСа);

• свидетельства о смерти супруга, детей;

• решение суда, вынесенное при разводе заемщика с супругом, в котором определено место жительства общего ребенка после развода.

Пакет документов к залогу недвижимости

Заемщик / Созаемщики предоставляют в банк письменное подтверждение застройщика / инвестора / продавца (риэлтора) о резервировании ему / им объекта недвижимости.

1. По строящемуся объекту (копии заверенные застройщиком / инвестором):
   1. Документы, подтверждающие право застройки земельного участка (Свидетельство на собственность, договор аренды и т. д.).
   2. Заключение органа гос. экспертизы гра­дост­ро­итель­ной и проектной документации.
   3. Разрешение на строительство
   4. Инвестиционный Контракт, документы, подтверждающие выполнение Инвестором обязательств по нему.
   5. Пред­ва­ритель­ный протокол распределения квартир, площадей (в случае необходимости).
   6. Договор генподряда.
   7. Проект договора долевого участия/договора уступки права требования.
2. По построенному объекту:
   1. Пра­во­ус­та­нав­ли­ва­ющие документы на жилое помещение (для квартиры — договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности)
   2. Выписка из единого го­сударс­твен­но­го реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) об отсутствии обременений на жилое помещение;
   3. Технический паспорт жилого помещения или извлечение из технического паспорта: поэтажный план и экспликация (срок действия — 1 год);
   4. Справка МНС об отсутствии задолженности по налогу на имущество (действительна в течение указанного в ней срока в случае наследования объекта недвижимости или дарения).
   5. Документы, подтверждающие год постройки: копия или выписка из технического паспорта здания (строения) с указанием года постройки здания (форма технического паспорта является приложением 12 к инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации Утверждена Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37) (год постройки не ранее 2007 г.).
3. Документы по юридическому лицу:
   1. Учредительные документы.
   2. Свидетельство о присвоении ОГРН.
   3. Действительную выписку из ЕГРЮЛ.
   4. Свидетельство о присвоении ИНН.
   5. Приказ о назначении на должность на генерального директора.
   6. Документ, подтверждающий полномочия представителя продавца по совершению сделки.
   7. Решение о совершении крупной сделки/сделки с за­ин­те­ресо­ван­ностью.
4. Документы, подтверждающие приобретение у юридического лица:
   1. Договор участия в долевом строительстве.
   2. Соглашение (договор) уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.
   3. Акт приема-передачи квартиры, подписываемый застройщиком и заемщиком.
   4. Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры).
   5. Свидетельство о регистрации права собственности.

Банк для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита имеет право запросить, кроме вы­шепе­речис­ленных, иные документы по предмету ипотеки.

 

###adsense code###