Коммерческая недвижимость — первичный рынок от Балтинвестбанка в Москве

Основные условия ипотечного кредита «Коммерческая недвижимость на первичном рынке»

Процентные ставки и комиссии

Для добросовестных заемщиков, имеющих положительную кредитную историю в Банке, ставка по кредиту снижается на 0,25 процентов.

Комиссия за выдачу кредита не взимается.

Кредит предоставляется на приобретение коммерческой недвижимости в объектах, прошедших Государственную приемную комиссию, строительство которых ведет компания-партнер Банка. Основные условия:

• валюта — pубли РФ;
• минимальная сумма кредита — 1 000 000 рублей;
• максимальная сумма кредита: для Санкт-Петербурга / ЛО / Москвы / МО — 8 млн рублей, для других регионов — 4 000 000 рублей (но не более 70% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости);
• первоначальный взнос — 30 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости;
• срок кредита — от 1 года до 10 лет;
• по кредиту на каждом этапе сделки оформляется следующее обеспечение:
  — до регистрации права собственности Заемщика на объект и ипотеки объекта в пользу Банка — Поручительство Застройщика-партнера;
  — одновременно с регистрацией права собственности Заемщика на объект недвижимости — регистрация ипотеки объекта недвижимости в силу закона без оформления закладной;
• срок рассмотрения заявки — не более 5 рабочих дней с момента предоставление полного комплекта документов;
• срок действия решения о выдаче кредита — 3 месяца с даты принятия Банком положительного решения по кредиту;
• способ предоставления кредита — единовременно в безналичной форме путем зачисления на счет Заемщика (формы расчета с Застройщиком — сейфовые ячейки/безналичный расчет);
• количество созаемщиков — состав заемщиков может быть до 3-х человек, предпочтительно наличие родственных связей между созаемщиками;
• порядок погашения — ежемесячно аннуитетными/дифференцированными платежами;
• полное или частичное досрочного погашения кредита в любое время без штрафов, комиссий и минимальной суммы.

Требования к обеспечению (объекту коммерческой недвижимости):

• кредит предоставляется на приобретение квартир в жилом доме, строительство которого ведет компания-партнер Банка;
• являться нежилым, структурно-обособленным, встроенным в здание помещением, и быть предназначенным для коммерческого (офисного или торгового) использования;
• общая площадь — не более 150 кв. м;
• являться объектом капитального строения;
• быть свободным от каких-либо ограничений (обременений) прав на него, в т. ч. прав третьих лиц.

Страхование:

• заемщик обязан застраховать в страховой компании, аккредитованной Банком, за свой счет риски утраты и повреждения приобретаемого объекта недвижимости после регистрации права собственности;
• страхование жизни и потери трудоспособности заемщик осуществляет в добровольном порядке. В случае не оформления заемщиком договора страхования жизни и потери трудоспособности процентная ставка увеличивается на 1%.

Оценка:

• для определения залоговой стоимости объекта недвижимости заемщик обязан произвести оценку объекта недвижимости у независимого оценщика, аккредитованного Банком, не позднее даты оформления права собственности.

Требования к заемщикам:

• гражданство РФ, регистрация на территории РФ;
• возраст от 21 до 60 лет на момент окончания срока кредитования;
• непрерывный стаж на последнем месте работы — от 6 месяцев;
• лица призывного возраста при отсутствии документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнение в запас может участвовать в Кредитном договоре при обязательном привлечении созаемщика.