Коммерческая недвижимость — вторичный рынок от Балтинвестбанка в Москве

Основные условия ипотечного кредита «Коммерческая недвижимость на вторичном рынке»

Процентные ставки и комиссии

Для добросовестных заемщиков, имеющих положительную кредитную историю в Банке, ставка по кредиту снижается на 0,25 процентов.

Комиссия за выдачу кредита не взимается.

Кредит предоставляется на приобретение коммерческой недвижимости на вторичном рынке. Основные условия:

• валюта — Рубли РФ;
• минимальная сумма кредита: 1 000 000 рублей;
• максимальная сумма кредита: для Санкт-Петербурга / ЛО / Москвы / МО — 10 000 000 рублей, для других регионов — 4 000 000 рублей (но не более 70% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости);
• первоначальный взнос — 30 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости;
• срок кредита — от 1 года до 10 лет;
• при оформлении права собственности на объект недвижимости – регистрация ипотеки объекта недвижимости в силу закона без оформления закладной;
• срок рассмотрения заявки — не более 5 рабочих дней с момента предоставление полного комплекта документов;
• срок действия решения о выдаче кредита — 3 месяца с даты принятия Банком положительного решения по кредиту;
• способ предоставления кредита — единовременно в безналичной форме путем зачисления на счет Заемщика (формы расчета с Продавцом – сейфовые ячейки/безналичный расчет/аккредитив);
• количество созаемщиков — состав заемщиков может быть до 3-х человек, предпочтительно наличие родственных связей между созаемщиками;
• порядок погашения — ежемесячно аннуитетными/дифференцированными платежами;
• полное или частичное досрочного погашения кредита в любое время без штрафов, комиссий и минимальной суммы.

Требования к обеспечению (объекту коммерческой недвижимости):

• находиться в регионе, одобренном Банком для кредитования;
• являться нежилым, структурно-обособленным, встроенным в здание помещением, и быть предназначенным для коммерческого (офисного или торгового) использования;
• общая площадь не более 150 кв.м;
• являться объектом капитального строения, в том числе:
  • иметь подключение к инженерным системам (водоснабжение, канализация, электричество, газ и др.);
  • иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
  • не находиться в аварийном состоянии;
  • не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
  • для панельных построек: не являться объектом недвижимости старше 1970-года постройки.
• быть свободным от каких-либо ограничений (обременений) прав на него (в том числе не являться объектом исторического наследия), за исключением права краткосрочной аренды (до 12 месяцев);
• приобретаемое помещение не должно находиться в собственности взаимозависимых лиц и/или членов семьи Заемщика, в том числе достигших 18 летнего возраста.

Страхование:

• заемщик обязан застраховать в страховой компании, аккредитованной Банком, за свой счет риски утраты и повреждения приобретаемого объекта недвижимости;
• страхование жизни и потери трудоспособности заемщик осуществляет в добровольном порядке. В случае не оформления заемщиком договора страхования жизни и потери трудоспособности процентная ставка увеличивается на 1%.

Оценка:

• для определения залоговой, рыночной стоимости объекта приобретаемой недвижимости, Заемщик обязан произвести оценку объекта недвижимости у независимого оценщика, аккредитованного в БАЛТИНВЕСТБАНКе, не позднее даты подписания кредитного договора.

Требования к заемщикам:

• гражданство РФ, регистрация на территории РФ;
• возраст от 21 до 60 лет на момент окончания срока кредитования;
• непрерывный стаж на последнем месте работы — от 6 месяцев;
• лица призывного возраста при отсутствии документов, подтверждающих отсрочку от прохождения воинской службы до достижения 27 лет или увольнения в запас могут участвовать в Кредитном договоре при обязательном привлечении созаемщика.